Thị trường cho thuê tại Anh: Chủ nhà vẫn đầu tư, người thuê đối mặt giá cao kỷ lục

Những lo ngại về làn sóng chủ nhà rời bỏ thị trường sau khi Đạo luật Quyền của Người thuê nhà có hiệu lực dường như đã không thành hiện thực như dự đoán. Dù quy định mới được thiết kế để bảo vệ người thuê, dữ liệu gần đây cho thấy thị trường vẫn thu hút các nhà đầu tư, nhưng đồng thời, người thuê nhà đang phải đối mặt với những thách thức mới, đặc biệt là giá thuê tăng vọt.

Đạo luật Mới và Những Lo Ngại Ban Đầu

Trước khi Đạo luật Quyền của Người thuê nhà (Renters Rights Act) chính thức có hiệu lực vào tháng trước, thị trường cho thuê tại Anh đã chứng kiến nhiều tranh cãi và lo ngại từ phía các chủ nhà. Đạo luật này, được thông qua vào năm ngoái, mang đến những thay đổi đáng kể nhằm cải thiện quyền lợi cho người thuê. Trong số các quy định quan trọng nhất là việc giới hạn mức tăng tiền thuê nhà, bãi bỏ điều khoản "Section 21" cho phép chủ nhà trục xuất người thuê mà không cần lý do chính đáng, và cấm việc chấp nhận hoặc khuyến khích "đấu giá" để giành quyền thuê nhà. Nhiều chủ nhà đã bày tỏ sự phản đối kịch liệt, cảnh báo rằng các quy định mới sẽ khiến họ "cắt lỗ" và bán tài sản, dẫn đến một cuộc "di cư hàng loạt" của những chủ nhà có trách nhiệm. Họ lập luận rằng việc gia tăng các quy định sẽ làm giảm lợi nhuận và khiến việc kinh doanh cho thuê trở nên kém hấp dẫn, từ đó làm trầm trọng thêm tình hình vốn đã khó khăn cho người thuê nhà tại Anh. Những cảnh báo này đã tạo ra một bầu không khí lo lắng về tương lai của thị trường nhà ở cho thuê.

Chủ nhà vẫn duy trì và mở rộng đầu tư

Tuy nhiên, trái ngược với những dự đoán về một cuộc tháo chạy ồ ạt, các phân tích gần đây cho thấy bức tranh thị trường có phần khác biệt. Theo dữ liệu từ Hampton's, vào tháng Sáu vừa qua, chỉ 9.2% số nhà được rao bán từng được quảng cáo cho thuê trong vòng 5 năm trước đó, giảm so với mức 11.3% ghi nhận vào năm ngoái. Điều này cho thấy tỷ lệ chủ nhà bán tài sản cho thuê không tăng mà thậm chí còn giảm. Đáng chú ý hơn, tháng Sáu vừa qua đánh dấu lần đầu tiên kể từ năm 2019, số lượng nhà được các chủ nhà mua vào đã vượt qua số lượng nhà họ bán ra. Điều này cho thấy một sự thay đổi tích cực trong tâm lý đầu tư. Nghiên cứu mới nhất từ Just Landlords cũng củng cố xu hướng này, tiết lộ gần 14.000 doanh nghiệp chủ nhà mới đã được đăng ký chỉ trong năm tháng đầu năm 2026. Tổng số đăng ký tại Companies House trong thập niên 2020 này (tính đến nay) thậm chí đã vượt qua tổng số đăng ký trong toàn bộ giai đoạn từ năm 2000 đến 2019 cộng lại, cho thấy một sự bùng nổ đáng kể trong hoạt động đầu tư vào lĩnh vực cho thuê. Thực tế, một cuộc khảo sát gần đây của Handelsbanken về các nhà đầu tư bất động sản cho thuê cho thấy 84% số người tham gia khảo sát có kế hoạch tăng số lượng tài sản cho thuê của họ trong 12 tháng tới, một con số tăng đáng kể so với mức 54% vào năm 2025. Điều này khẳng định rằng dù có những quy định mới, thị trường cho thuê vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhiều người.