Quyền thuê nhà và chống đuổi nhà bất hợp pháp ở Anh

Nhiều người thuê nhà không biết rõ quyền của mình khi gặp tranh chấp với chủ nhà — hiểu đúng quy trình pháp lý giúp tránh bị đuổi nhà bất hợp pháp.

Quy trình đuổi nhà hợp pháp

Chủ nhà phải gửi thông báo chính thức (Section 21 notice — không cần nêu lý do nhưng phải đúng thời hạn và điều kiện, hoặc Section 8 notice — có lý do cụ thể như nợ tiền thuê), sau đó nếu người thuê không tự nguyện rời đi, chủ nhà phải nộp đơn ra toà án và có lệnh chính thức (possession order) trước khi có thể thi hành đuổi nhà.

Những hành vi đuổi nhà bất hợp pháp

• Tự ý thay khoá cửa khi người thuê chưa dọn đi.
• Cắt điện, nước, gas để ép người thuê rời đi.
• Lấy đồ đạc của người thuê ra khỏi nhà mà không qua thủ tục toà án.
• Đe doạ, quấy rối để ép người thuê tự rời đi.

Nên làm gì khi nhận thông báo đuổi nhà

Không nên bỏ qua thông báo — nên liên hệ Citizens Advice hoặc tổ chức Shelter (chuyên về nhà ở) ngay lập tức, vì nhiều trường hợp có thể có căn cứ pháp lý để phản đối nếu chủ nhà không tuân thủ đúng quy trình.

Deposit protection scheme

Tiền đặt cọc thuê nhà (deposit) phải được chủ nhà giữ trong một trong các chương trình bảo vệ tiền cọc được chính phủ phê duyệt (Tenancy Deposit Protection scheme) trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận — nếu chủ nhà không tuân thủ, người thuê có thể khiếu nại và được bồi thường.

Câu hỏi thường gặp

Chủ nhà có được giữ tiền đặt cọc vô lý không?

Không — chủ nhà phải có lý do chính đáng (hư hỏng ngoài hao mòn thông thường, nợ tiền thuê) để giữ lại tiền đặt cọc, và tiền cọc phải được đăng ký trong deposit protection scheme.

Section 21 có bị bãi bỏ không?

Chính phủ Anh đã có kế hoạch cải cách luật thuê nhà bao gồm khả năng bãi bỏ "no-fault eviction" (Section 21) — nên kiểm tra tình trạng luật hiện hành mới nhất vì có thể đã thay đổi.